小鹿野町の建築等の諸条件

項　　目	条　件　等
都市計画区域	未線引き・用途無指定地域　大字下小鹿野・大字小鹿野・大字長留　大字般若・大字伊豆沢・大字飯田　大字日尾の一部
建ぺい率	７０％
容積率	①前面道路の幅員A≧１２mのとき　４００％ ②前面道路の幅員A ＜１２ｍのとき　４００％又は（A×６０）％のうち厳しい方 ※幅員６．６７ｍ以上の場合、容積率４００％
道路斜線制限	前面道路の奥の境界線からの距離Ｌ×１．５
北側斜線制限	無し
隣地斜線制限	高さ＝３１ｍ＋隣地境界線からの最小水平距離×２．５
日影規制	指定無し
防火・準防火地域	指定無し
美観・風致地区	指定無し
建築協定区域	指定無し
２項道路 ※詳しくは下記へ	町道－現道路部分は寄附、新たな後退用地は買収（後退用地に関する測量・登記は町が全額負担）
その他	合併処理浄化槽を設置すること

※合併処理浄化槽については、西秩父衛生組合（0494-75-0352)が、町指定の高性能合併処理浄化槽を設置します。ただし、設置費の１割程度の費用を施主の方に負担して頂きますので事前にご確認下さい。

２項道路

法第４２条第２項による道路（２項道路）

●幅４メートル未満の道路について

　建築基準法では、本来４メートル以上の道路でなければ建築することが出来ません。これは火災の延焼をくい止めるため、地震などの災害時に支障なく避難できること、また、日当たりや風通しといった衛生上、子供や高齢者等の交通弱者が安全に歩行できるなど最低限必要な道路の幅です。
　しかし、４メートル未満の道でも、この法律ができる以前（昭和２５年）から建物の立ち並んでいた道については、これを救済する目的で法４２条第２項の規程が設けられています。
　個人の敷地であっても、道路の中心線から２メートルのところ（反対側に川や崖がある場合は道が４メートルになるところ）が道路境界線と見なされます。これをセットバックと言って、この部分に建物や塀等を建てることができません。また、この部分に塀や建物が建っている場合は、建物を建替えたり、増改築を行うときに撤去できる必要があります。

●２項道路の要件

　２項道路は、基準年昭和２５年１１月０３日）に既に建築物が立ち並んでいた道で、一般の通行の用に供されているもの。かつ幅員が１．８ｍ以上４ｍ未満のもの。

●２項道路のセットバック

１．通常の場合
2項道路に面して、建築物を建築する際には、原則道路の中心から両側それぞれ2mの線を道路境界線とみなして、後退をしなければいけません。

２．敷地の対面に崖地、川等のある場合は川の向こう側の境から４メートルの所までセットバック。

　2項道路は、その中心線から両側へ2メートル後退した線が道路と敷地の境界線とみなされます。（この境界線は、建築基法線上の境界線であり、所有権上の境界とは違います。）
よって、このような2項道路に面している敷地に建築物（門、塀、擁壁等も含む）を建てるときには、2メートル後退した線から出ないようにしなければなりません。


【　平　面　】	【　断　面　】